Окончание. Начало здесь

Обычно технопарк — площадка смешанного типа, на которой наряду с офисными и производственными локациями есть общественные пространства. Наличие последних увеличивает себестоимость проекта, который становится сопоставимым с бизнес-центром. Следует помнить, что в технопарках работают высококвалифицированные специалисты — инженеры, технологи, исследователи и пр. — которые требуют от рабочих пространств высокого уровня комфорта.

От «умного здания» к smart-экосистеме

В современном технопарке большинство компонентов должны быть smart: не только офисы и цеха, но и, разумеется, ЦОДы, склады, озеленённая территория, единый периметр и др. Для оптимизации управления этим множеством систем оптимальна единая цифровая платформа. При такой сложности и разнородности управляемых объектов эта платформа должна объединять несколько компонентов: центр оперативного управления всеми инженерными системами, модули управления отдельными специфическими локациями, строительством новых площадок или перепрофилированием имеющихся и т. д.

Система должна обладать инструментами автоматизации. Инвестировать в автоматизацию мониторинга и управления выгодно: чем меньше ручного труда требуется для обслуживания инфраструктуры, тем ниже операционные затраты и выше надёжность.

Например, актуальны автоматическое перераспределение энергоресурсов между корпусами и площадками в зависимости от ряда факторов (загрузки, времени суток и пр.) и предоставление резидентам функции самообслуживания (размещение заявок на дополнительные мощности, мониторинг собственных ресурсов, автоматическое уведомление о превышении лимитов и т. п.). Аналогичные решения должны быть внедрены и для других систем — водоснабжения, складов, переговорных и пр. Важно, чтобы платформа технопарка была открыта для интеграции с внешними ИТ-системами, в качестве которых выступают функциональные модули инфраструктуры внутренних резидентов, внешних поставщиков сервисов и т. д.

Собственный ЦОД обязателен

Полноценный внутренний дата-центр — обязательный элемент инфраструктуры современного технопарка. Наличие такого объекта позволит резидентам упростить развёртывание и обслуживание собственной ИТ-инфраструктуры. Внутренний ЦОД шаговой доступности выступает в качестве «кеша» для ИТ-сервисов, необходимых резидентам: универсальные можно получать из облака (это будет проще и дешевле), а специфические лучше разместить поблизости, обеспечивая желаемый уровень контроля оборудования и возможности физического доступа к нему.

Уровень надёжности внутреннего ЦОДа — предмет обсуждения. Опыт российских технопарков показывает, что Tier III даёт оптимальное соотношение цены и качества. Однако в ряде проектов инженерную часть таких объектов проектируют по Tier III, а энергетику — по Tier IV, обеспечивая максимальную защиту от сбоев электроснабжения. Выбор уровня надёжности зависит от профиля будущих резидентов: если технопарк ориентирован на финансовый сектор или критическую информационную инфраструктуру, требования к отказоустойчивости будут максимальными, если нет — на начальном этапе можно несколько понизить планку.

Безопасность как системное требование

Резиденты технопарка работают с чувствительными данными — от коммерческих тайн до результатов научных исследований, и требуют уровня защиты, которого нет в «обычных» офисах. Вопросы кибербезопасности в технопарке выходят далеко за рамки установки файрволов и антивирусов.

Интегратор должен обеспечить многоуровневую защиту ИТ-инфраструктуры технопарка. На уровне сети нужна сегментация трафика и изоляция сред разных резидентов. На уровне приложений — средства шифрования, контроля доступа и обнаружения вторжений. На уровне физической инфраструктуры — биометрический контроль доступа, видеонаблюдение и системы пожарной безопасности.

Решения для обеспечения безопасности должны соответствовать требованиям комплаенса: резидентам, работающим с критической информационной инфраструктурой, потребуется сертифицированное ПО и реестровое оборудование, для многих необходимо соблюдение 152-ФЗ о персональных данных и т. д.

Энергетическая инфраструктура — ключевой элемент для современного технопарка. Резервирование по питанию и охлаждению, управление освещением и вентиляцией, создание микросетей и применение локальных накопителей энергии позволяют как повысить надёжность, так и гибко управлять операционными затратами, перераспределяя ресурсы между резидентами с учётом их текущих приоритетов.

Вместо заключения

Технопарки пользуются поддержкой государственных структур на разном уровне — от федерального до регионального. Резидентам технопарков обычно доступны льготы по налогам, гранты на оснащение оборудованием и пр. Управляющие компании для таких объектов могут получить субсидии, а также возместить часть затрат на развитие, модернизацию и пр. Однако для этого нужно соответствовать требованиям комплаенса.

Создание технопарка обычно занимает 18–28 месяцев от старта стройки до ввода в эксплуатацию, сообщает РБК. Это несколько больше, чем для большинства объектов коммерческой недвижимости, но следует помнить, что технопарк — объект со сложной инфраструктурой, причём в ряде случаев нетиповой. Иногда для технопарка нужны, например, помещения для работы с азотом, кислородом и другими сжатыми или сжиженными газами, очистные сооружения — причём в зависимости от профиля конкретного технопарка и требований будущих резидентов с нишевой спецификой (с возможностью работы с химическими, биологическими и другими отходами производства). Экспертиза документации для таких элементов по понятным причинам занимает больше времени, так как требует согласования с Ростехнадзором и другими ведомствами.

Кроме технопарков существуют индустриальные парки. Между площадками этого типа есть определённые различия: технопарк ориентирован на разработку и создание инноваций, а также предусматривает создание опытных производств; индустриальный парк — на размещение промышленных производств вплоть до массового выпуска продукции.

Источник: