3 февраля 2026 г.
Согласно последнему исследованию Rubetek Lab объем рынка «цифровых зданий» в сегменте многоквартирных домов (МКД) в России составил по итогам 2024 года около 110 млрд руб., показав рост на уровне 24%. Проникновение цифровых технологий, сквозных решений и умных сервисов на их основе в российском сегменте МКД увеличится к 2030 году более чем на треть, по прогнозам Rubetek Lab. Объем рынка цифровых зданий МКД превысит к этому моменту 440 млрд руб. при сохранении актуальных тенденций в сфере цифровизации экономики и внимания государства к повышению комфорта и безопасности жизни граждан в рамках запущенных национальных проектов.
Российский рынок цифровизации зданий развивается в русле общемировых трендов, с учетом роста проникновения облачных платформ, решений на базе интернета вещей (IoT), а также технологий искусственного интеллекта (ИИ). Отечественный сегмент растет с опережением мировой динамики, и с 2020 года его объем увеличился почти вдвое за счет фокуса государства и граждан на использовании цифровых технологий. По оценкам Rubetek Lab эта тенденция будет сохраняться до 2030 года, стимулируя рост интереса девелоперов к внедрению цифровых технологий.
В первую очередь умные цифровые решения внедряют крупные игроки российского рынка недвижимости. Востребованы облачные сервисы и платформы, технологии интернета вещей (IoT), системы автоматизации и управления ресурсоэффективностью, а также платформы интеграции для построения единого цифрового пространства взаимодействия жильцов и УК. Ряд застройщиков и УК используют сервисы на базе технологии компьютерного зрения (CV) и рекомендательные сервисы, а также начинают пилотировать проекты на базе генеративного ИИ — пока что в первую очередь для задач маркетинга, продаж и клиентского сервиса.
«Спрос на цифровые технологии умного дома повышается с учетом повсеместно возрастающей потребности в безопасности и комфорте. Жители МКД хотят всегда быть на связи и получать доступные удобные цифровые сервисы в разных форматах в любое время. Подключенная бытовая техника, умные колонки, устройства для управления освещением или климатом, а также сервисы контроля за домом, в том числе удаленно — становятся важным элементом жилой среды. Для управляющих компаний интегрированные цифровые системы — ключевой фактор эффективности предоставления сервисов, мониторинга инженерии и оптимизации эксплуатационных расходов. Спрос на цифровые решения и платформы на российском рынке недвижимости будет расти, а уровень проникновения цифровизации МКД в стране будет ежегодно повышаться», — отмечает Игорь Соколов, Директор по продукту Rubetek.
«Интерес к системам умного дома значительно вырос в последние несколько лет. Потенциальные покупатели квартир оценивают функцию умного дома, в том или ином виде, как обязательный стандарт. Формируется новая культура потребления, в которой комфорт, энергоэффективность и цифровое управление домом воспринимаются как естественная норма. На рост проникновения этих технологий влияет целый комплекс факторов. Прежде всего — динамичное развитие рынка смарт-устройств и расширение ассортимента решений со стороны производителей и поставщиков. Технологии умного дома все чаще интегрируются на стадии проектирования новостроек, не как дополнительная опция, а как часть базовой инфраструктуры жилья. Современные тенденции цифровизации начинаются с автоматизации жилого пространства. Системы обеспечивают управление освещением, отоплением, шторами, розетками, бытовыми приборами и контроль протечек, — рассказывает Юлия Мерешкина, руководитель отдела цифровизации недвижимости ГК „ФСК“. — Следующий уровень — автоматизация всего здания: дистанционное управление домофонами, видеокамерами и дверями, использование смартфона в качестве виртуальной карты доступа, а также бесконтактный вызов лифта. В перспективе все цифровые решения объединяются в единую экосистему, интегрированную с инфраструктурой „умного“ города и внешними сервисами».
Мировой рынок умных цифровых зданий (Smart Buildings) демонстрирует устойчивый рост — на уровне
Общий объем рынка систем умного дома в мире составил 117 млрд долл. по итогам 2024 года (по данным исследования Fortune Business Insights). К 2032 году он вырастет до 549 млрд долл. Ключевую роль в расширении этого рынка играет автоматизация, массовое внедрение технологий интернета вещей (IoT) и цифровизации жизни, рост урбанизации с повышением цен на электроэнергию и усилением потребности в энергоэффективности.
Экосистемы умных устройств и сервисов для дома развивают в России крупные технологические компании: Яндекс, VK, Ростелеком, МТС, а также дочерние компании Сбера (например, «СалютДевайсы»). На отечественном рынке представлены решения зарубежных разработчиков систем умного дома, которые часто заключают партнерства с локальными игроками — например, с операторами связи или системными интеграторами. Более 20% рынка занимают решения Xiaomi, Aqara, TP-Link.
Среди отечественных поставщиков специализированных решений для умного дома, включая решения на базе IoT, около 20% рынка приходится на «Рубетек» (Rubetek), «Юникорн» (Ujin), «Риэлта», «Эр-Телеком», а также «Лайнкам» и «КомплИТех». В сегменте подключенной бытовой техники заметны также Redmond и Polaris.
В целом российский рынок цифровизации МКД пока сильно фрагментирован и представлен разными группами игроков — от крупных цифровых экосистем до разработчиков, представляющих средней и малый бизнес. В перспективе усиления динамики этого сегмента прогнозируется консолидация поставщиков, отмечается в исследовании Rubetek Lab. Рынок цифровизации девелопмента движется в направлении масштабируемых решений из облака, интеграционных платформ и сервисов на базе продвинутой аналитики, машинного обучения и ИИ.
В российской практике решения на базе IoT и продвинутой аналитики в строительной сфере до недавнего времени использовались точечно. Наибольшее распространение получили системы умного дома в частном сегменте. В настоящий момент растет проникновение цифровых технологий в сегменте МКД благодаря повышению внимания застройщиков к новым возможностям использования таких решений.
Основной фокус при внедрении цифровых решений в строительной сфере — оптимизация затрат, повышение эффективности бизнеса и качества взаимодействия с пользователями-жильцами. Приоритетными технологиями в 2025 году для PropTech в мире, и в России стали ИИ-инструменты в строительстве, продажах и клиентском сервисе. В силу быстрого проникновения генеративного ИИ направления продаж и обслуживания клиентов наиболее заметно трансформируются в ближайшие 5 лет.
Дополнительные комментарии спикеров:
Максим Числов, директор департамента цифрового развития ГК ТОЧНО: «Направление умных домов развивается в строительной сфере быстрыми темпами благодаря глобальной цифровизации. К ноябрю 2025 года рост составил около 30% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это ключевой вектор интеллектуализации жилья, где услуги, недавно считавшиеся премиальными, сегодня становятся стандартом. Сегодня цифровизация жилых комплексов превратилась из инновации в отраслевой стандарт. А в ближайшем будущем станет неизбежным условием для конкуренции на рынке недвижимости».
Александр Тельпис, руководитель группы проектирования систем автоматизации и диспетчеризации StepLogic, рассказывает: «Рынок цифровизации зданий разделен на два основных сегмента с разной динамикой проникновения — профессиональный и потребительский. В профессиональном сегменте применяют решения на базе технологии KNX (протокол систем управления зданием, который используется преимущественно при строительстве коммерческой недвижимости и в сегменте элитного жилья, обеспечивает комплексную интеграцию инженерных подсистем, включая освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование, безопасность, мультимедиа).
Сегодня технология KNX используется более чем в 70% современных „умных“ зданий. На жилые здания приходится около 65% установок KNX, на коммерческие — оставшиеся 35%. Высокая стоимость и сложность внедрения, которая требует привлечения интеграторов для проектирования и монтажа, ограничивают массовое распространение таких решений. К тому же они ограничены базовыми сценариями использования и слабо адаптирована для интеграции с современной потребительской электроникой и роботизированной техникой».
«В массовом потребительском сегменте, к которому относятся голосовые ассистенты и беспроводные экосистемы, динамика проникновения более стремительная. Низкий порог входа и простота настройки делают технологии доступными для каждого пользователя. Однако этим решениям не хватает комплексности, идея „умного дома“ пока не реализована в едином универсальном продукте.
Ключевым драйвером развития автоматизированных систем управления зданиями может стать появление инновационной платформы. Она должна сочетать три основных аспекта: доступность, низкий ценовой порог и возможность самостоятельной установки. Важно, чтобы такая платформа позволяла управлять не только бытовыми устройствами, но и ключевыми инженерными системам изданий, включая отопление, вентиляцию, безопасность, электрооборудование. Интуитивно понятные интерфейсы и гибкость настройки позволят реализовать любые пользовательские сценарии — от элементарных команд „включи свет“ до сложных алгоритмов взаимодействия климатических установок, мультимедийного оборудования и систем освещения.
Сегодня мы наблюдаем развитие беспроводных версий протоколов KNX, как попытку снизить стоимость внедрения и упростить модернизацию реализованных проектов. Параллельно развивается интеграция и совместимость профессиональных систем с технологиями интернета вещей (IoT) и голосовыми помощниками — Amazon Alexa, Google Assistant, Алиса и другими. Такой подход позволяет управлять сложной системой через простые голосовые команды. Главный тренд на рынке — конвергенция экосистем. Профессиональные решения становятся гибче и функциональнее, а потребительские — более надежными и универсальными», — добавил Александр Тельпис.
Источник: Пресс-служба компании Rubetek Lab
